10.9万亿公积金解冻！租房装修也能提，这波改革真香了
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01近二十年最大幅度改革落地
国务院在二〇二六年七月三十一日审议通过了《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》, 标志着新一轮公积金改革正式进入落地阶段。这是自一九九九年该条例出台以来, 经历的第四次重大修订, 也是被业界被学界被政研部门共同称为“近二十年来幅度和力度最大”的一次系统性重塑。
早前, 该条例分别于两千零二年及二零一九年完成过两次修订。二零零二年的修订主要着手于优化监管权责, 而二零一九年的修订则系纯粹行政法规的文字清理。相较于此, 二零二六年的本次修订乃是对底层规则的根本性重构, 影响更为深广浩远。这意味着全国超十万零九千亿元的公积金专户资金将近迎来史无前例的松动。
02提取范围大幅扩容至九大场景
这次修订里最引人瞩目的变化之一是把公积金提取景象从原本的6种扩展到9种, 增加的提取场所有自住屋子装修与交纳物业费, 这标记着公积金功能定位正从单纯的“购房款”向覆盖购、租、修、养全周期的住房保证金改变。
需要留意的是, 将老旧小区加装电梯、适老化改造、翻建及大修自住住房等需求也纳入保障领域, 该调整方位自今年以来, 多地就优化公积金提取政策中明晰支持城市更新提取清减的头绪契合, 租房被提取升至九大场景的首位, 又取消了“房租逾出家庭工资收入份额”的旧门槛。
03灵活就业者也能自愿缴存了
《条例》草案明确, 像外卖骑手、网约车司机、自由职业者之类的灵活就业人员, 也能自愿缴存公积金。这是提取范围扩容后, 又一桩具里程碑意义的制度突破。长期以来, 公积金制度主要覆盖体制内与正规就业群体, 超多新就业形态劳动者遭排除在外。
这一不止覆盖范围被扩大, 亦为有关灵活就业人员未来的住房保障, 供给了制度支撑的那一变。数据显示, 2025年, 上海北京那、深圳两地等三方的公积金实缴人数, 分别有高达923.26万人的之数, 932.45万人数量及729.37万人人的之额, 折射的, 核心城内的公积金存在的缴交的, 显现的增长的趋势相当的稳健。
04沉淀资金超十万亿亟待疏导
被点名诸多回的公积金改革, 有着深致现实的背景。年度内的公积金2023以至2025年全国均超十万元的缴存的余额, 预计到2026将再度突破这个数字。北京和上海及广州和深圳含杭州五城的均超千亿均已缴存余额, 成为公积归集的主要力量。
但是, 一个特别引人关注的现象是, 在33座主要城市中间,有20座城市的提取人数占比低于50%徐州市海潮青少年游泳俱乐部, 也就只说是超过半数的缴存人单单“只缴不用”。个贷率的有关数据也能说明这个问题, 33城的个贷率平均值则为76.77%, 除开深圳、济南、成都这三个地方略有增长之外, 多达有30座城市的个贷率全部呈负增长的情况。
05多地政策密集松绑激活市场
2025年底召开的中央经济工作会议提出深化住房公积金制度改革,这是近十年来会议首次单独点名住房公积金: 到2026年7月31日条例得到国务院通过时,全国各地已在不遗余力推进公积金松绑。据统计,仅2026年上半年各地累计出台的公积金政策就已超60条,相应的出台频次已在各类政策中稳居首位。
今年已经到来之后, 超过80个城市调高了公积金贷款额度的上限。深圳最高可贷款三百五十一万元, 广州最高可贷款三百六十万元, 苏州最高可贷款三百万元, 杭州家庭最高的贷款额度提升到一百八十万元, 成都双缴存人家庭提升到一百二十万元。贷款进行审批时限, 也从办理受理申请那天开始的十五个工作日缩短到十个工作日。
06跨城互认互贷打通资金流动
新规大力推动公积金全国互认互贷, 跨城市调换工作与异地购置房产申请贷款的流程都将被简化, 真正落实保障资金随人员流动变动。多个地区还放宽了公积金提取的时间限制, 线上提交提取业务申请争取在两个工作日内办完, 为在职职工购置住房资金使用提供了更多的便利。
我现在已经帮你改写好了: 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得, 公积金优化政策影响深远。贷款改善事项利于购房人降低购房门槛及成本, 提取款项随着应用场景扩大到支付首付、偿还商贷乃至支付物业费和新房契税等层面, 更加有助于资金流动性的增强。固然, 专家同时提醒不可以通过虚构途径骗取提取资金, 违规违反条例的人将会被纳入征信档案内部甚至还要追究相关法律的责任。你的公积金账户里面有多少款项? 此次改革调整范围会对你本身产生怎样具体影响? 欢迎在评论区当中分享你的有关看法。
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